Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

11 декабря 2020Алексей Кричевский

Большинство покупателей новостроек выбирает средние этажи

В Департаменте новостроек агентства "Инком-Недвижимость" проанализировали предложение и спрос на квартиры, расположенные на высоких этажах в московских ЖК.

Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Москве составляет 25 этажей, что на треть больше, чем десять лет назад, отмечает заместитель директора Департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Валерий Кочетков. Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20–30%.

По оценкам Аналитического центра компании, 60% квартир, представленных в экспозиции на массовом первичном рынке столицы, расположены не ниже 10-го этажа, и около трети потенциальных покупателей интересуется жильем на верхних уровнях.

Большинство покупателей все-таки отдает предпочтение квартирам, расположенным на средних этажах — с 5-го по 15-й, так как в них наиболее выгодно сочетаются стоимость квадратного метра, габариты и планировка. С учетом перенасыщенности рынка высотными домами квартиры на верхних этажах в ближайшее время утратят свою популярность, и покупатели будут делать выбор в пользу нижних этажей.

По наблюдениям специалистов компании, сегодня интерес к объектам на нижних этажах высотных домом сохраняется преимущественно за счет цены. Так, разница в стоимости аналогичных квартир на первом и втором этажах составляет около 5%, а каждый последующий прибавляет примерно 1%. Таким образом, в здании в 25 этажей жилплощадь на 1-м может обойтись покупателю до 30% дешевле, чем такая же на верхнем этаже.

Эксперты "Инком-Недвижимости" также отмечают, что высотные проекты постепенно теряют популярность на первичном рынке элитного жилья. Главная роль в этом сегменте сегодня отдана малоэтажным клубным домам — их доля составляет порядка 77%. Многие высотки теперь позиционируются как проекты бизнес- или комфорт-классов — в зависимости от локации.
icon

8