Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

7 ноября 2019Алексей Кричевский

Банковские вклады могут уйти в недвижимость

Банковские вклады могут уйти в недвижимость
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ повлекло за собой падение доходности банковских вкладов и депозитов, а также облигаций федерального займа – самых надежных долговых ценных бумаг в стране. Дополнительной нагрузкой на ОФЗ становится активность иностранных инвесторов, у которых ставки ЦБ или рядом с нулем, или вовсе отрицательная. Соответственно, падает и доходность бумаги, так как выкупать ее приходится ощутимо дороже номинала.

Эти тезисы, по мнению руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, простимулируют инвесторов покупать жилую недвижимость для сдачи в аренду.

Если обратить внимание на динамику продаж недвижимости в Москве, можно заметить падение спроса по всем трем ключевым показателям – новостройки, вторичка и ипотека. Даже при снижении ставок ипотека не стала намного популярнее. Причина несколько глубже, чем процентые ставки – слишком большой разрыв между доходами населения и стоимостью недвижимости в столице. При этом нивелирования этого разрыва ждать в ближайшие годы бессмысленно – доходы так резко не вырастут, а цены на жилье если и будут снижаться, то незначительно.

Но падение ключевой ставки также провоцирует и снижение доходности как по вкладам, так и по облигациям. Если еще в 2014 году депозиты в банках могли принести до 15% годовых, а облигации – и до 20%, то сейчас даже с депозитом размером в приличную квартиру клиент банка вряд ли получит доходность больше 5-6%. Примерно так же опускается и купонный доход облигаций.

По мнению аналитиков IRN.RU, снижение ставок может спровоцировать выход на рынок недвижимости инвесторов, выводящих денежные средства из банковского сектора, а также закрывающих кейсы с облигациями. В 2019-2020 году кончаются сроки пятилетних депозитов, и, не желая вкладывать деньги в банки под 3-5% годовых, состоятельные граждане обратят внимание на арендный бизнес.

Сдача в аренду жилья в Москве сможет покрыть инфляцию, чего не скажешь о банковских депозитах. Доходность в 4-6% выглядит для инвесторов привлекательнее. При этом ставки на аренду жилья в столице постоянно растут на 5-7% в год, что наряду со схожим ростом цен на недвижимость даст еще и прибыль сверх инфляции. При этом речь идет именно о жилой недвижимости, а не о коммерческой, доходность которой в среднем 7-10%, а в некоторых кейсах доходит до 12% даже без учета индексации.

Таким образом, снижение ключевой ставки вряд ли облегчит задачу покупки жилья тем, кто планирует использовать его для собственного проживания, но может стимулировать арендный рынок развиваться.

icon

43

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Банковские вклады могут уйти в недвижимость»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Банковские вклады могут уйти в недвижимость»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Банковские вклады могут уйти в недвижимость»‎ в инстаграмме