Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир агентства "Инком-Недвижимость", в первой половине марта число заявок от нанимателей на 12% уступает показателю аналогичного периода прошлого года; средние сроки экспозиции, напротив, увеличились в несколько раз.
По мнению специалистов Департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость", пока рано говорить о восстановлении московского рынка найма, даже несмотря на постепенное возвращение города к привычному формату жизни и работы. В компании отмечают увеличение числа заявок от приезжающих из регионов РФ и стран СНГ, однако массового наплыва нанимателей не наблюдается. И в настоящее время спрос на 12% ниже, чем в первой половине марта год назад, до введения карантинных ограничений.
Согласно статистике "Инком-Недвижимости", на массовом рынке аренды в Москве средний срок экспозиции сегодня составляет 3 недели, в экономклассе — 2 недели против 4–5 дней в марте 2020 года. При этом ликвидные объекты по-прежнему быстро находят арендаторов, они могут быть сданы за один-два дня, а самый неходовой товар в сегменте ''эконом'' — переоцененный.
В сложившихся условиях арендодатели готовы идти на некоторые уступки. Так, в сегменте «эконом» 45% из них не возражают против размещения в квартире нанимателей с мелкими животными; 20% указывают, что рассмотрят любые составы квартиросъемщиков.
На фоне ажиотажного покупательского спроса в 2020 году арендная экспозиция пополнилась немеблированными квартирами в новостройках — 64% наймодателей таких объектов готовы оперативно приобрести обстановку для жильцов на полученные при сделке средства.
38% квартиросдатчиков жилья экономкласса в Москве соглашаются разделить сумму страхового депозита на части — обычно она соответствует размеру арендной ставки, и рассрочка выплаты снижает финансовую нагрузку на нанимателей.
Но даже в конкурентной борьбе за жильцов совсем отказаться от обеспечительного платежа, как это было в кризис 2014–2015 годов, собственники сегодня не согласны, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". Непопулярной становится и практика использовать страховой депозит в качестве оплаты завершающего месяца аренды — наймодатели теперь тщательно просчитывают риски и вероятные убытки. Функция депозита — компенсировать ущерб в случае порчи или пропажи имущества, и его возврат или удержание совершается владельцем обычно после приемки квартиры. В целом можно отметить повышение практичности и юридической грамотности участников рынка найма.
