Средняя цена квадратного метра апартаментов массового сегмента выросла на 11% за год, что выше динамики цен на квартиры, подсчитали эксперты компании «Метриум». К концу третьего квартала 2019 года средняя стоимость «квадрата» апартаментов массового сегмента составляла 182 тысячи, тогда как квартир – 172.
По данным «Метриума», это рекордные показатели для новостроек этого сегмента и формата. Год назад такие объекты обошлись бы покупателю в 164 тыс. рублей/кв. м. При этом цены на многофункциональные комплексы комфорт-класса устойчиво растут с начала 2018 года, когда апартаменты там можно было купить за 145 тыс. рублей/кв. м.
Динамика роста стоимости обогнала динамику квартир того же сегмента. Если к концу сентября 2018 года квартиры комфорт-класса продавались по 158 тыс. рублей/кв. м., то на конец сентября 2019 года – по 172 тыс. Рост составил 9%. Соответственно, апартаменты оказались дороже по цене, хотя, как правило, ситуация бывает прямо противоположной.
По мнению гендиректора Level Group Кирилла Игнахина, увеличение стоимости не значит утерю массовости. Как правило, апартаменты такого класса отличаются более выгодным местоположением и представлены застройщиками с готовой отделкой. Если же сравнивать апартаменты с жилым комплексом по соседству, то разница в цене будет порядка 15-20% в пользу нежилых помещений.
У апартаментов бизнес-класса динамика не такая сильная. По сравнению с третьим кварталом 2018 года рост цен составил 4% - с 250 тыс. рублей/кв. м. до 259 тысяч. Квартиры же прибавили 6% - с 225 тыс. до 238.
Генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин считает, что быстрый рост цен на массовые сегменты как жилья, так и апартаментов был спровоцирован снижением ипотечных ставок и ажиотажным ростом ввиду реформы строительства. При этом, судя по стоимостной динамике, рынок апартаментов двигается по тем же законам, что и рынок жилья.
На сегодняшний день в Москве представлено порядка 3,3 тысяч апартаментов массового сегмента и 3,4 тысячи в бизнес-классе. Самые доступные из них находятся в ЮВАО и стоят от 148 тыс. рублей/кв. м., самые дорогие – в ЦАО от 303 тысяч.
